SINGAPURA – Tender untuk dua lokasi perumahan yang dikonfirmasi di bawah program Penjualan Tanah Pemerintah (GLS) untuk paruh pertama tahun ini ditutup pada hari Kamis (29 Oktober).
Dua bidang tanah prasarana 99 tahun – di Tanah Merah Kechil Link dan Yishun Avenue 9 – masing-masing ditawarkan untuk dijual oleh Urban Redevelopment Authority (URA) dan Housing Board (HDB), adalah tender GLS pertama yang ditutup sejak pandemi dimulai.
Keputusan tentang pemberian tender akan dibuat setelah penawaran untuk kedua situs telah dievaluasi.
Di tengah resesi, tawaran umumnya di atas ekspektasi, kata para analis.
Situs seluas 8.880 meter persegi di Tanah Merah Kechil Link, di sebelah stasiun MRT Tanah Merah, menarik 15 tawaran, dengan yang tertinggi oleh MCC Land (Singapura) sebesar $ 248,99 juta. Ini berarti tingkat tanah sekitar $ 930 per kaki persegi per rasio plot (psf ppr), kata para analis.
Ini merupakan jumlah tawaran tertinggi sejak tender situs komersial dan residensial Holland Road pada Mei 2018, yang menarik 15 tawaran dari 10 konsorsium, kepala penelitian Colliers International untuk Singapura, Tricia Song, mencatat.
Ini juga jauh lebih tinggi daripada empat hingga sembilan tawaran yang terlihat untuk situs penjualan tanah pemerintah perumahan swasta selama 18 bulan terakhir, tambahnya.
Situs kondominium eksekutif (EC) seluas 21.514 meter persegi di Yishun Ave 9 menarik tawaran tertinggi dari Sing Holdings sebesar $ 373,5 juta (atau tarif tanah $ 576 psf ppr), dari total tujuh tawaran yang diterima oleh HDB.
Mr Karamjit Singh, kepala eksekutif Showsuite Consultancy mencatat bahwa kedua situs ditargetkan pada pasar massal di mana permintaan untuk rumah tetap yang terkuat.
“Tawaran teratas untuk situs Tanah Merah akan mengharuskan pengembang untuk menjual apartemen baru seharga $ 1.700 hingga $ 1.800 per kaki persegi, yang bullish karena unit baru di daerah itu diperdagangkan antara $ 1.500 dan $ 1.600 per kaki persegi,” katanya.
Mr Ong Teck Hui, direktur senior penelitian dan konsultasi di JLL, mengatakan daya tarik utama situs ini adalah kedekatannya dengan Stasiun MRT Tanah Merah, dan ukuran plotnya yang relatif kecil, membutuhkan pengeluaran modal yang lebih sedikit.
