Bahkan, saya ingin itu menjadi lebih besar dan memiliki semua daftar. Jauh dari ancaman “dipotong”, portal penjualan kembali sebenarnya dapat membuat hidup lebih mudah bagi agen dalam banyak hal; dan jika HDB memotong harga yang tidak realistis, itu mungkin membantu meredam harapan juga.
Paling tidak, itu mungkin mengakhiri portal properti yang telah secara efektif memojokkan pasar, memaksa agen untuk menghabiskan jumlah yang mencengangkan untuk pemasaran. Tanyakan kepada beberapa agen veteran, dan mereka akan memberi tahu Anda bahwa biaya iklan di portal bahkan lebih tinggi daripada di zaman iklan surat kabar baris dan selebaran. Memiliki semua daftar penjualan kembali di portal HDB – jika itu pernah terjadi – dapat mengurangi kebutuhan untuk menghabiskan begitu banyak pada daftar online.
Mengenai masalah “diganti,” portal daftar penjualan kembali tidak sepenuhnya menggantikan makelar – itu menggantikan segmen sempit dari apa yang dilakukan makelar. Tapi ini adalah bagian yang sangat kecil mengapa orang masih menggunakan agen properti; Jika itu hanya masalah mengetahui di mana harus menandatangani, agen penjual akan lenyap beberapa dekade yang lalu. Kami akan memiliki AI yang menggantikan semuanya pada Selasa depan.
Nilai sebenarnya dari makelar adalah (setidaknya ketika datang ke penjualan HDB), menurut pendapat jujur saya, adalah dalam menangani pertanyaan dan tampilan.
Segala sesuatu yang lain yang mereka lakukan dapat diganti – Anda dapat mencari riwayat transaksi properti sendiri (di situs transaksi URA), Anda dapat mendaftarkan unit Anda sendiri di beberapa (tidak semua) portal, dan Anda dapat belajar sedikit tentang perbandingan harga atau proyek online (itulah tujuan kami di sini).
Apa yang penting, dan sulit diganti, adalah memiliki seseorang untuk menyaring penelepon yang tidak masuk akal, melakukan penayangan, berurusan dengan ketidakhadiran, menghabiskan berjam-jam untuk negosiasi, dan melakukan hal-hal kecil seperti merapikan unit sebelum batch pemirsa berikutnya tiba.
Dan ketika datang ke negosiasi, banyak orang mengabaikan masalah bahasa. Dari pengalaman saya, memiliki agen yang dapat berbicara dialek dapat mendatangkan lebih banyak tawaran; dan saya telah melihat pembeli dan penjual DIY kalah hanya karena masalah seperti tidak nyaman bernegosiasi dalam bahasa Cina, Melayu, Inggris, dll. Di antara orang Singapura yang lebih tua, yang mungkin hanya nyaman berbicara dalam dialek, agen properti juga sangat berharga.
Ada juga beberapa orang yang tidak akan pernah merasa nyaman membeli atau menjual sendiri
Faktanya adalah, rumah Anda mungkin adalah hal paling mahal yang pernah Anda beli dalam hidup Anda. Dan ketika datang ke sesuatu yang akan Anda habiskan 20 hingga 25 tahun ke depan membayar, sering kali ada kenyamanan dalam mengetahui seorang profesional daging-dan-darah sejati meluangkan waktu dan upaya untuk menyelesaikan hal-hal untuk Anda.
Sementara proses transaksi real estat menjadi lebih sederhana, ada kemungkinan non-ero masalah seperti kehilangan deposit (karena Opsi yang sudah tidak berlaku), atau terkena persyaratan tunai yang tinggi secara tak terduga (karena Cash Over Valuation). Ada kemungkinan bahwa alasan-alasan ini saja akan melihat agen properti yang baik tanpa cedera oleh portal DIY.
Kami telah belajar ini dari mencoba memotong agen properti sekali sebelumnya (ingat, ketika kami mencoba membuat portal properti beli / jual langsung kami sendiri), dan pada akhirnya, bukan karena orang ingin memotong agen – tetapi standar agen properti di Singapura rendah dan dapat ditingkatkan.
Mungkin mengingat angin sakal teriakan terlalu banyak agen dan layanan daftar penjualan kembali baru ini, kita mungkin melihat perampingan lebih lanjut dari jumlah agen properti di masa depan. Jika itu masalah persaingan yang memaksa kualitas agen properti di Singapura meningkat, maka itu pasti akan menjadi langkah yang disambut baik.
Roundup Penjualan Mingguan (6 Mei – 12 Mei)
5 penjualan baru termahal (berdasarkan proyek)
NAMA PROYEKHARGA S$AREA (SQFT)$PSFTENUREWATTEN RUMAH$7,678,0002368$3,242FH19 NASSIM$5,686,0001733$3,28199 thn (2019)THE RESERVE RESIDENCES$5,211,4951916$2,72099 thn (2021)LENTOR MANSION$3,351,0001507$2,22499 thn (2023)THE REEF AT KING’S DOCK$2,989,4401076$2,77799 thn (2021)
5 penjualan baru termurah (berdasarkan proyek)
NAMA PROYEKHARGA S$AREA (SQFT)$PSFTENURETHE MYST$1,227,000517$2,37599 thn (2023)LENTORIA$1,248,000538$2,31999 thn (2022)THE LAKEGARDEN RESIDENCES$1,336,500592$2,25899 thn (2023)TEMBUSU GRAND$1,399,000527$2,65299 thn (2022)TENGARA$1,512,000495$3,05499 thn (2020)
5 penjualan kembali termahal teratas
NAMA PROYEKHARGA S$AREA (SQFT)$PSFTENUREN.A.$8,000,000$4,858$1,647FHTHE LADYHILL$7,228,000$2,271$3,182FHREGENCY PARK$6,450,000$3,175$2,031FreeholdCITYVISTA RESIDENCES$5,800,0002809$2,064FHTHE WHARF RESIDENCE$5,105,0002207$2,313999 thn (1841)
5 penjualan kembali termurah
teratas
NAMA PROYEKHARGA S$AREA (SQFT)$PSFTENURESTRATUM$645,000452$1,42799 thn (2012)PALM ISLES$676,000$517$1,30899 thn (2011)SPACE @ KOVAN$690,000$420$1,644FH28 IMPERIAL RESIDENCES$700,000$409$1,711FHKINGSFORD WATERBAY$732,000$484$1,51199 thn (2014)
5 pemenang terbesar
NAMA PROYEKHARGA S$AREA (SQFT)$PSFRETURNSHOLDING PERIODN.A.$3,980,0001798$2,214$2,530,00025 TahunRIVERGATE$4,310,0001539$2,800$2,424,98018 TahunLADYHILL$7,228,0002271$3,182$2,028,00015 TahunBELVEDERE$3,088,0001259$2,452$1,892,00017 TahunSTERLING$4,500,0001970$2,284$1,850,00013 Tahun
5 pecundang terbesar
NAMA PROYEKHARGA S$AREA (SQFT)$PSFRETURNSHOLDING PERIODCITYVISTA RESIDENCES$5,800,0002809$2,064-$2,274,10617 TahunPEMANDANGAN LAUT$5,050,0002680$1,884-$1,750,00011 TahunMARINA BAY SUITES$3,300,0001572$2,100-$1,097,00014 TahunST REGIS RESIDENCES SINGAPURA$5,080,0002153$2,360-$308,00015 TahunTHE FORESTA @ MOUNT FABER$888,000431$2,062$4,40013 Tahun
Rincian transaksi
BACA JUGA: Selamat datang di klub: Sengkang melihat flat penjualan kembali jutaan dolar pertama
Artikel ini pertama kali diterbitkan di Stackedhomes.