Saya merujuk pada jawaban dari Association of Strata Managers (ASM) (Managing agent juga terkena dampak pandemi Covid-19, 2 Juli).
Pertama, penting untuk dicatat bahwa ASM bukanlah badan pemerintah tetapi asosiasi swasta yang mewakili beberapa perusahaan agen pengelola.
Anggota dewan yang mewakili perusahaan manajemen, atau MCST, tidak perlu memperlakukan pernyataan dari ASM seolah-olah mereka berasal dari pihak berwenang.
Sebagian besar kontrak MCST dengan perusahaan agen pengelola cenderung terdiri dari tiga komponen: biaya dukungan akuntansi dan kantor pusat, pembayaran langsung gaji staf situs dan elemen laba tambahan.
Dalam kasus yang ideal, MCST akan langsung mempekerjakan staf situs dan membayar biaya akuntansi murni dan dukungan kantor pusat kepada perusahaan agen pengelola.
Namun, secara administratif lebih mudah untuk membiarkan perusahaan agen pengelola memperhitungkan jumlah staf situs meskipun, untuk semua maksud dan tujuan, staf situs dipandang sebagai karyawan MCST.
Setiap bonus variabel dan kenaikan langsung dibayar oleh MCST.
Dengan kata lain, perusahaan agen pengelola memiliki pengaruh yang sangat kecil terhadap pemilihan, retensi, dan kompensasi staf situs.
Di perusahaan agen pengelola murni di mana ada staf akuntansi dan kantor pusat, dengan semua staf situs dibayar langsung oleh MCST, Skema Dukungan Pekerjaan (JSS) menjadi rejeki nomplok gaji 3,25 bulan yang tidak diinginkan karena tidak ada risiko nyata kehilangan pekerjaan bagi staf situs atau staf kantor pusat di tengah pandemi virus corona.
Untuk mengelola perusahaan agen yang juga mencoba-coba bisnis lain, mereka tidak boleh menggunakan ini sebagai alasan untuk subsidi silang.
Di sisi lain, sebagian besar MCST telah berusaha mencari cara untuk memberikan potongan harga atau mengurangi biaya manajemen yang dibayarkan oleh pemilik anak perusahaan.
Mereka akan berharap bahwa pembayaran JSS akan diteruskan kepada mereka sehingga pemilik anak perusahaan dapat memperoleh manfaat.
Kami berharap perusahaan agen pengelola akan menjadi mitra yang baik dengan MCST mereka, dan meneruskan sebanyak mungkin pembayaran JSS untuk staf situs yang memenuhi syarat.
Richard Koh
