Kondominium Orchard Bel-Air di Orchard Boulevard utama telah melompat pada kereta musik penjualan kolektif dengan tender publik dengan harga panduan $ 587,5 juta.
Jika berhasil, pemilik unit mulai dari 300 meter persegi hingga 303 meter persegi berdiri untuk menerima sekitar $ 8,1 juta masing-masing, sedangkan pemilik penthouse tunggal 605 meter persegi dapat mengantongi setidaknya $ 16,3 juta.
Baldev Singh, ketua komite penjualan kolektif Orchard Bel-Air, mengatakan: “Meskipun kami telah berusaha untuk memulai latihan penjualan kolektif di masa lalu, ini adalah pertama kalinya kami berhasil mengamankan mandat konsensus 80 persen untuk meluncurkan tender.”
Tender untuk kondominium prasarana 99 tahun, yang memiliki 57 tahun tersisa di sewanya, akan ditutup pada pukul 3 sore pada 6 September.
Dibangun pada tahun 1984, Orchard Bel-Air terdiri dari 71 unit hunian dengan 25 lantai.
Diperkirakan 128 unit perumahan baru, rata-rata 200 meter persegi masing-masing, dapat dikembangkan di lokasi, tunduk pada persetujuan dari pihak berwenang.
Pembangunan kembali tidak memerlukan studi kelayakan pra-aplikasi tentang dampak lalu lintas.
Pada $ 587,5 juta, harga panduan diterjemahkan menjadi tarif tanah sekitar $ 2.600 per kaki persegi per rasio plot (psf ppr) setelah memperhitungkan premi peningkatan sebesar $ 131 juta untuk top-up sewa. Tidak ada biaya pengembangan yang harus dibayarkan.
Dengan mempertimbangkan bonus 7 persen luas lantai kotor yang diizinkan untuk balkon, ini berarti sekitar $ 2.526 per kaki persegi.
Situs ini memiliki potensi untuk dibangun kembali menjadi pengembangan perumahan mewah kelas atas hingga luas lantai kotor yang ada sebesar 25.668 meter persegi atau sekitar 276.298 kaki persegi, berdasarkan rasio plot kotor 2,96.
Menurut agen pemasaran Knight Frank Singapore, Orchard Bel-Air adalah salah satu dari beberapa properti di sepanjang Orchard Boulevard di mana pengembangan 36 lantai dapat diizinkan berdasarkan Rencana Induk Otoritas Pembangunan Kembali Perkotaan 2019.
Sebagian besar situs lain yang terletak di seberang jalan dari Orchard Bel-Air memiliki kontrol ketinggian hingga 20 lantai.
