SINGAPURA (THE BUSINESS TIMES) – CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT) mendapat dorongan pendapatan semester pertama dari pembukaan kembali Singapura dan upayanya sendiri untuk menyusun kembali portofolio asetnya.
CICT pada hari Kamis (28 Juli) membukukan peningkatan 0,8 persen dalam distribusi per unit (DPU) menjadi 5,22 sen selama enam bulan hingga Juni.
Pendapatan properti bersih untuk periode tersebut naik 6,2 persen menjadi $ 501,6 juta, didorong oleh akuisisi CICT atas 70 persen saham dalam pengembangan CapitaSky di Robinson Road dan tiga aset Australia, serta pendapatan sewa yang lebih tinggi.
Ini sebagian dibasahi oleh divestasi mal JCube dan kenaikan 7,2 persen dalam biaya operasional properti menjadi $ 186 juta.
Leverage agregat trust lebih tinggi pada 40,6 persen pada akhir Juni, dibandingkan dengan 37,2 persen pada akhir 2021, karena akuisisi. Penutup bunganya tetap tidak berubah pada 4,1 kali.
Sekitar 81 persen dari total pinjamannya menggunakan suku bunga tetap, dengan jangka waktu rata-rata hingga jatuh tempo 4,4 tahun. Biaya utang rata-rata adalah 2,4 persen per tahun.
Hunian portofolio berkomitmen mencapai 93,8 persen pada akhir Juni, dengan sekitar 1,7 juta kaki persegi sewa baru dan pembaruan pada paruh pertama tahun ini. Ini terdiri dari 600.000 kaki persegi ruang ritel dan 1,1 juta kaki persegi ruang kantor. Penyewa terkenal termasuk Lululemon di Raffles City Singapore dan Rakuten Asia di CapitaGreen.
“Kami terus melihat pemulihan portofolio CICT, sejalan dengan pembukaan kembali perbatasan Singapura dan pelonggaran langkah-langkah komunitas Covid-19. Mengendarai momentum positif, metrik operasi CICT, termasuk penjualan penyewa, lalu lintas pembeli, pengambilan ruang atrium dan kembalinya komunitas kantor, telah mencatat peningkatan, “kata Mr Tony Tan, kepala eksekutif manajer kepercayaan.
Mr Tan mengantisipasi tingkat hunian yang lebih tinggi untuk hotel-hotel di Raffles City Singapore dan serviced residence di CapitaSpring.
CapitaSky dan aset Australia juga diperkirakan akan mengangkat kinerja portofolio kuartal ketiga. Di Australia, ada “penerbangan ke kualitas”, yang mengakibatkan peningkatan sewa wajah di bangunan lokasi inti, kepercayaan mencatat dalam laporan pendapatannya.
CICT akan menyegarkan mal-malnya, dengan lebih dari 50 toko baru di Raffles City Singapore menyusul inisiatif peningkatan aset (AEI) dan 10 merek baru di Bugis Junction dan Bugis+. Seperti yang baru-baru ini diumumkan, ia juga memulai AEI senilai $ 62 juta untuk mengubah CQ @ Clarke Quay.
CICT akan terus mengeksplorasi peluang yang sesuai dengan kriteria investasi strategisnya, tambah Tan.
Penghitung ditutup datar di $ 2,14 pada hari Rabu.